Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen, Steuervorteile — alle Variablen in einer einzigen Berechnung. Für Kapitalanleger und Eigennutzer in Deutschland.
Haben Sie eine Immobilie im Blick und brauchen eine fundierte Analyse? Mit über 15 Jahren Branchenerfahrung helfen wir Ihnen, die richtigen Zahlen zu kennen — bevor Sie entscheiden.
Für eine erste Einschätzung können Sie unseren kostenlosen Rechner nutzen:
Kostenlos berechnenWer ohne strukturierte Wirtschaftlichkeitsanalyse kauft, riskiert mehr als eine schlechte Rendite.
Was mit neuen Fenstern beginnt, endet häufig mit GEG-konformer Heizungsanlage, Fassadendämmung und vollständiger Kernsanierung. Die tatsächlichen Sanierungskosten können in Altbaulagen den ursprünglichen Kaufpreis übersteigen — ohne dass dies im Exposé sichtbar war.
Wie hoch ist der tatsächliche Kapitalbedarf über die gesamte Haltedauer?
Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Leerstandsrisiko, Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten sind in der Maklerrendite nicht enthalten. Der tatsächliche Netto-Cashflow nach Steuern sieht in der Mehrheit der Fälle anders aus als die kommunizierte Kennzahl.
Was bleibt monatlich übrig, wenn Kredit, Kosten und Steuern abgezogen sind?
Wer einen förderfähigen Neubau mit QNG-Zertifikat und Bauantrag nach dem 31.12.2022 erwirbt, kann in den ersten vier Jahren je 5 % der förderfähigen Kosten zusätzlich abschreiben. In einem konkreten Beispiel mit 400.000 € Kaufpreis entspricht das einer Steuerersparnis von über 20.000 €, die ohne Beratung ungenutzt bleibt.
Sind die Voraussetzungen für §7b EStG bei meinem Objekt erfüllt?
Der Rechner führt Sie strukturiert durch alle relevanten Parameter — in vier Schritten zur vollständigen Wirtschaftlichkeitsanalyse.
Kapitalanlage mit IRR-Fokus oder Eigennutzung mit Kostenvergleich zur Miete — der Rechner passt sich dem Investitionsziel an.
Kapitalanlage · EigennutzungKaufnebenkosten werden nach Bundesland automatisch berechnet. KfW-Darlehen und Bereitstellungszinsen werden separat erfasst.
KfW · MaBV · BundeslandMieteinnahmen, Hausgeld, Leerstandsquote, AfA-Satz und Grenzsteuersatz fließen in die 10-Jahres-Projektion ein.
AfA · §7b EStG · SteuervorteilIRR, NPV, Cashflow-Tabelle, Exit-Szenario — und bei Bedarf eine persönliche Wirtschaftlichkeitsberechnung durch Pareto Management.
IRR · NPV · Exit-SzenarioKein vereinfachter Online-Rechner — dieselbe Methodik, die professionelle Investmentanalysten anwenden.
Die einzige Kennzahl, die alle Cashflows und den Exit-Erlös in einer einzigen Renditeziffer zusammenfasst — berechnet per Newton-Raphson über den vollständigen 10-Jahres-Horizont.
Bauphasengestaffelte Kaufpreiszahlungen nach §3 MaBV — inklusive Bereitstellungszinsen und Liquiditätsbedarf während der Bauphase.
Automatische Prüfung der Förderfähigkeit nach BMF-Schreiben vom 21.05.2025: Bauantragsdatum, QNG-Zertifikat, Baukostenobergrenze 5.200 €/m², Bemessungsgrundlage max. 4.000 €/m².
Kumulierte Kostenentwicklung über frei wählbaren Planungshorizont mit Eigenkapitalaufbau, Opportunitätskosten und Break-even-Berechnung.
Integrierter Disclaimer nach §1 KWG/WpHG mit Pflichtbestätigung vor Ergebnisanzeige. Die Simulation ist eine Wirtschaftlichkeitsberechnung — keine Anlageberatung.
In vier Jahren insgesamt 20 % der förderfähigen Anschaffungskosten zusätzlich abschreiben. Das ist präzise, was das Gesetz ermöglicht — unter bestimmten Voraussetzungen.
Quelle: BMF-Schreiben vom 21. Mai 2025 zur Anwendung der Sonderabschreibung nach §7b EStG (GZ: IV C 3 – S 2197/00009/011/024).
Kaufpreis 400.000 €, Gebäudeanteil 85 %, Wohnfläche 70 m². Die förderfähigen Kosten je m² betragen 4.857 € — unter der Baukostenobergrenze. Da der Wert die Förderhöchstgrenze von 4.000 €/m² überschreitet, wird die Bemessungsgrundlage gekappt.
Zusätzlich zur normalen linearen AfA (3 % nach §7 Abs. 4 EStG) — beide Abschreibungen laufen parallel. Nach Ablauf des Begünstigungszeitraums wird der Restwert nach §7a Abs. 9 EStG über die verbleibende Nutzungsdauer fortgeschrieben.
Diese Berechnung dient der Ersteinschätzung. Für eine verbindliche steuerliche Bewertung empfehlen wir die Hinzuziehung eines Steuerberaters.
Die häufigsten Antworten finden Sie hier. Für eine individuelle Wirtschaftlichkeitsanalyse Ihres Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Beratung anfragenKaufpreis, Finanzierung, Steuervorteile, Exit-Erlös — alle Variablen in einer einzigen Berechnung.
Keine Anlageberatung · Simulation nach §1 KWG · Alle Daten verbleiben lokal im Browser
Das Erstgespräch ist kostenlos. Ich melde mich so bald wie möglich.